Thứ bảy, 28 Tháng 1 2017

Khi sang nhượng mặt bằng nhà đất cần lưu ý điều gì?

Được viết bởi
(6 Đánh giá)

Sau đây là những điều cần lưu ý khi sang nhượng mặt bằng nhà - đất để kinh doanh, mua bán. Cần chú ý đây chưa phải là tất cả những điều cần thiết nhất

Tìm kiếm được một mặt bằng nhà đất tốt để để kinh doanh hiện nay không phải la là vấn đề đơn giản, nó có rất nhiều khó khăn và rủi ro. Do đó, nhiều người lựa chọn hình thức sang nhượng mặt bằng kinh doanh để có sẵn cơ sở vật chất và lượng khách hàng nhất định.
Tìm kiếm được một mặt bằng nhà - đất tốt để kinh doanh hiện nay không phải là vấn đề đơn giản, nó có rất nhiều khó khăn và rủi ro. Do đó, nhiều người lựa lựa chọn hình thức sang nhượng mặt bằng kinh doanh để có sẵn cơ sở vật chất và lượng khách hàng nhất định.
Hình thức này mang lại nhiều thuận lợi song nó cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Chính vì vậy, khi quyết định sang nhượng một mặt bằng nhà đất nào đó, để đảm bảo quyền lợi của chính mình mọi người nên lưu ý 4 điều sau đây.

1. Nghiên cứu các hồ sơ liên quan nhà đất

Xem xét hồ sơ là yếu tố quan trọng khi sang nhượng mặt bằng kinh doanh nhà đất
Đây là công việc đầu tiên bạn cần phải làm để đảm bảo thực hiện việc sang nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Nghiên cứu các loại hồ sơ, giấy tờ, tài liệu chứng thực sự tồn tại, chủ sở hữu của mặt bằng, tránh việc sang nhượng mặt bằng kinh doanh không chính chủ hoặc cho sang nhượng cho nhiều người cùng một lúc.
Chẳng hạn như mặt bằng bạn muốn sang nhượng lại là một quán ăn, bạn cần phải xem xét rằng hàng quán đó được đăng ký theo hình thức nào, tức là hộ kinh doanh cá thể, hay doanh nghiệp tư nhân, công ty… Việc này sẽ giúp xác định được đối tượng chuyển nhượng và thực hiện các thủ tục theo quy định.

2. Chuyển quyền thuê mặt bằng nhà đất

Điều thứ 2 bạn cần lưu ý khi thực hiện sang nhượng mặt bằng kinh doanh đó là xem xét kỹ và làm rõ chủ thể sang nhượng mặt bằng cho bạn là cá nhân, đơn vị kinh doanh tại địa điểm đó hay là chủ nhà. Nếu là chủ nhà thì sẽ không có vấn đề gì cả, nhưng nếu như người sang nhượng lại mặt bằng cho bạn chỉ là người thuê mặt bằng thì cần phải suy xét thật kỹ.
Bạn phải yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp các loại giấy tờ xác nhận người đó được phép sang nhượng lại khi họ không sử dụng nữa. Điều này sẽ được thể hiện trong bản hợp đồng ký kết giữ chủ nhà và bên nhượng quyền, chủ nhà có cho phép thay đổi người thuê từ chủ cũ chuyển sang cho bạn hay không. Phải xác định thật kỹ điều này để tránh xảy ra những tranh chấp về sau.

Liệt kê đầy đủ các loại tài sản cố định, hữu hình hiện có khi sang nhượng mặt bằng

3. Vấn đề tài sản nếu có

Thông thường khi sang lại một mặt bằng kinh doanh nào đó bên bán sẽ sang luôn các trang thiết bị, tài sản hiện có tại cửa hàng. Bạn và bên sang nhượng mặt bằng kinh doanh cần phải liệt kê chi tiết, đầy đủ các trang thiết bị, dụng cụ, máy móc, tên thương hiệu…

4. Hợp đồng sang nhượng mặt bằng nhà đất

Sau khi đã khảo sát, xem xét kỹ các vấn đề trên và quyết định sang nhượng lại mặt bằng thì bạn và bên sang nhượng cần phải lập một bản hợp đồng để đảm bảo mọi việc được thực hiện tốt nhất. Trong bản hợp đồng sẽ bao gồm các yếu tố như: đối tượng chuyển nhượng, các loại tài sản hữu hình hiện có, tài sản vô hình… Các điều khoản được phép thực hiện và không được phép thực hiện trên mặt bằng này, quyền lợi, nghĩa vụ của đôi bên. Những điều này càng chi tiết càng tốt bởi nó sẽ góp phần bảo vệ quyền lợi của bạn một cách tốt nhất.
Trên đây là một vài lưu ý để đảm bảo việc sang nhượng mặt bằng kinh doanh được thực hiện suôn sẻ và có lợi cho cả hai bên. Nếu bạn vẫn còn cảm thấy vướng mắc có thể truy cập website matbang.com.vn để được tư vấn và hỗ trợ tốt hơn.

Được xem 718 lần

Liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin

Các thông tin (*) yêu cầu phải nhập. Mã cho phép dùng các thẻ HTML.

Công ty TNHH An Phát VN

Liên hệ với An Phát VN qua di động: 0916.744.366 hoặc gửi email tới địa chỉ kd.anphatvn@gmail.com . Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vu xây dựng công nghiệp và dân dụng, chống thấm các công trình xây dựng, thủy lợi, cấp thoát nước, lắp đặt hệ thống điện nhẹ, điện nước, Internet... Đại lý phân phối bán sĩ và lẻ dầu nhớt Shell trong công nghiệp & vận tải.

https://anphatvn.com